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주택담보대출 은행 금리
지난 5월 23일까지만 해도 시중은행에 3%대 주택담보대출 상품이 많았지만 두 달이 지나도록 기준금리 긴축 종료가 끝나지 않고 유동성 커버리지 비율(LCR)이 정상화되면서 은행 금리가 다시 오르고 있습니다.
아마도 연준이 6월에 추가 인상을 제안한 것이 금리 상승을 가속화했을 것입니다.
지난 6월 30일 기준 시장 상위 5개 은행의 주택담보대출 금리는 변동 4.21~6.12%, 고정 4.00~5.79%로 4월 28일 대비 약 0.1~0.2% 상승해 3%대 상품이 사라진 것으로 확인됐습니다.
또한 변동형 기준 코픽스는 5월 신규취급액 기준으로 0.12% 상승한 3.56%로 6월보다 높은 상승률을 보일 것으로 예상됩니다.
LCR 정상화로 은행들이 은행채 발행을 통한 자금 확보에 나서면서 주택담보대출 고정지표인 5년 만기 채권은 5월 말 현재 4.204%로 4월보다 0.237% 상승했습니다.
여기에 앞서 언급한 미국 연준의 금리 인상 기조가 두 차례 더 남았고, 채권 금리도 오르는 모습을 보이고 있다는 발표가 시장에 영향을 주고 있습니다.
특례보금자리론 금리 비교
현재의 시장 상승과는 달리 금리는 처음 나온 이후 벌써 5개월째 그대로입니다.
정부도 상품 본연의 목적인 주거비 부담을 낮추기 위한 목적을 달성하기 위해 지난 7월 동결을 발표했으며, 이에 따라
우대형은 4.05%(10년)~4.35%(50년), 일반형은 4.15%~4.45%(50년)로 적용하고 있습니다.
저소득층, 청년, 신혼부부 등은 3.25%(10년)에서 3.55%(50년)까지 가능하지만, 여기선 빼겠습니다.
주택금융공사는 시장 움직임과 달리 서민 주거비 절감을 위해 동결했다고 발표하면서 현재 주택담보대출 담보인 MBS를 통한 자금 조달이 압박으로 작용할 것으로 전망했습니다.
이미 미국 연방준비제도이사회(FRB)의 발언으로 5월 국고채 5년물과 MBS 5년물은 3.607~4.004%로 0.4%나 상승하고 있어 가중치가 강화될 것으로 예상됩니다.
이렇게 주택담보대출 금리가 오르니 아무래도 금리가 낮은 상품을 찾는 분들이 많은데 은행 간 비교를 통해서는 인지하기가 매우 어려운 것으로 알고 있습니다.
계속 변하는 금리뿐 아니라 어느 은행에서 특혜를 많이 받을 수 있는지 발품 파는 것도 쉽지 않습니다.
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쉬웠던 것 같습니다.
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